Investičný projekt predstavuje súbor technických a ekonomických štúdií, ktoré majú slúžiť k príprave, realizácii, financovaniu a efektívnej realizácií navrhovanej investície. Tieto projekty sú rôzne náročné (závisí to od povahy investície). U stavebných projektov sa ešte vyžaduje aj architektonická a ekologická štúdia.
Investičné projekty (špeciálne stavebné) sú silne ovplyvnené vonkajším okolím. Každý takýto projekt ovplyvňuje svoje okolie – územie, infraštruktúru, pracovné sily a pod. (EIA). Samozrejme, že to platí aj opačne, t.j. okolie ovplyvňuje samotný investičný projekt.
V počiatočných fázach zostavovania investičného projektu je potrebné reálne stanoviť konkrétne ciele projektu. Z nich potom vychádza riadenia projektu počas doby výstavby a užívania. Ide o tieto ciele:
- technického charakteru (aké technické parametre má napr. technická linka spĺňať – výrobná kapacita, spoľahlivosť, bezpečnosť, uplatnenie technologických inovácií)
- ekonomické (očakávaný obrat, vývoz, dovoz, peňažný tok, rentabilita)
- časové (začiatok výstavby, začiatok užívania)
Členenie investičných projektov
Podľa stupňa závislosti na vzájomne sa vylučujúce projekty a vzájomne sa nevylučujúce projekty (nezávislé projekty).
Podľa charakteru štatistickej závislosti (nezávislosti) ich očakávaných výnosov
Podľa vzťahu k objemu pôvodného majetku.
Podľa typu peňažných tokov z investície.
Finančné aspekty predinvestičnej prípravy
Investičné projekty sa pripravujú a realizujú v štyroch fázach:
- predinvestičná príprava
- projektovanie a zazmluvnenie (kontrahovanie)
- vlastná výstavba, resp. obstaranie
- prevádzkovanie investície, resp. jej likvidácia na konci životnosti.