Rovnaký reinvestičný predpoklad ako NPV (preto je v čitateli i, pretože je reálne investované peniaze reinvestovať „trhovou“ úrokovou sadzbou i a nie IRR).
IRRM , alebo MIRR je taká miera výnosnosti (úroková miera), pri ktorej sa kapitálový výdaj rovná diskontovanej terminálovej hodnote investičného projektu.
Terminálová hodnota IP = suma budúcich hodnôt jednotlivých peňažných príjmov projektu ku koncu životnosti projektu, vypočítaný podľa požadovanej výnosnosti projektu.
Vychádza sa zo vzorca:
